{"id":13,"date":"2018-01-26T14:28:52","date_gmt":"2018-01-26T14:28:52","guid":{"rendered":"http:\/\/test.socher-immobilien.de\/?page_id=13"},"modified":"2018-01-27T15:46:08","modified_gmt":"2018-01-27T15:46:08","slug":"baufinanzierung-stolperfallen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/socher-immobilien.de\/?page_id=13","title":{"rendered":"Baufinanzierung: Stolperfallen"},"content":{"rendered":"

Baufinanzierung: Stolperfallen<\/h3>\n
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Baufinanzierung:<\/strong><\/p>\n

Stolperfallen bei der Baufinanzierung, die Sie viel Geld kosten k\u00f6nnen<\/strong><\/p>\n

Wir m\u00f6chten, dass Sie eine seri\u00f6se und die f\u00fcr Sie g\u00fcnstigste Baufinanzierung bekommen.<\/strong><\/p>\n

Das ist ein kostenloser\u00a0Service der Fa. SOCHER-IMMOBILIEN.<\/strong><\/p>\n

Checkliste \u00fcber m\u00f6gliche Fallstricke bei der Baufinanzierung:<\/strong><\/p>\n

1.) Das Kreditinstitut bietet mit der Baufinanzierung eine“Riesterrente\/Riestervertrag“ oder eine Lebenversicherung an. Beim Nachfragenden kann leicht der Eindruck entstehen, dass das die Voraussetzung f\u00fcr die „Gew\u00e4hrung“ einer Baufinanzierung sei.\u00a0<\/strong><\/p>\n

2.) Das Kreditinstitut nimmt im Rahmen der Anfrage einer Baufinanzierung einen „Versicherungs-Check“ beim Anfragenden durch und „verkauft“ nach M\u00f6glichkeit weitere als „unbedingt notwendig“ suggerierte Versicherungen. Und bietet z. B. auch\u00a0<\/strong>eine „sehr gute, erweiterte“ Brandversicherung an.<\/strong><\/p>\n

3.) Das Kreditinstitut berechnet „Sch\u00e4tzkosten“ und „Gutachterkosten“ im Rahmen einer Baufinanzierung. Grunds\u00e4tzlich d\u00fcrfen Kreditinstitute die Kosten zur Ermittlung des Wertes (Verkehrswert oder Beleihungswert) nicht gesondert berechnen. Diese Ermittlung geh\u00f6rt zu den gesetzlichen Pflichten und Aufgaben des Kreditinstituts und erfolgt ausdr\u00fccklich im eigenen Interesse des Kreditinstituts. \u00a0Deshalb darf keine Sondergeb\u00fchr (Wertermittlungsgeb\u00fchr etc.) verlangt werden.<\/strong><\/p>\n

4.) Das Kreditinstitut erf\u00e4hrt durch die Anfrage einer Baufinanzierung, dass der Anfragende eine eigene Immobilie (z. B. Eigentumswohnung) besitzt und diese nach dem Kauf einer anderen Immobilie verkaufen will. Das Kreditinstitut macht nunmehr zur „Bedingung“ f\u00fcr die „Gew\u00e4hrung“ einer Baufinanzierung, oder suggeriert, dass der Anfragende seine Immobilie durch das Kreditinstitut verkauft. Nachteil und Schaden des Anfragenden: Dieser kann nunmehr nicht mehr einen Makler seines Vertrauens, welcher die Immobilie ggf. kostenfrei f\u00fcr ihn verkaufen w\u00fcrde, beauftragen. Das Kreditinstitut verlangt obendrein oftmals auch vom Verk\u00e4ufer eine Makler-Verk\u00e4uferprovision in H\u00f6he von bis zu 3,57%. Das macht bei einem Verkaufspreis von z. B. \u20ac 280.000,- f\u00fcr die ETW einen Betrag von \u20ac 9.996,00 als Makler-Verk\u00e4uferprovision aus, welche der „Kunde“ als Verk\u00e4ufer zu zahlen hat. Da unabh\u00e4ngige Immobilienmakler weitgehend vom Verk\u00e4ufer keine Maklerprovision verlangen, k\u00f6nnte sich der Kunde diesen Betrag sparen.
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5.) Das Kreditinstitut erf\u00e4hrt durch eine Anfrage \u00fcber einer Baufinanzierung, dass ein Interessent eine bestimmte Immobilie kaufen will. \u00a0Das Kreditinstitut macht diese Immobilie nunmehr madig und schlecht und bringt „Bedenken“ \u00fcber eine Baufinanzierung vor. Nunmehr bietet dieses Kreditinsitut eine „interessante“ Immobilie aus ihrem Verkaufsbestand an und sagt hierf\u00fcr auch eine Baufinanzierung zu.<\/strong><\/p>\n

6.) Im Rahmen des Finanzierungsgespr\u00e4chs werden Versicherungen angespriesen, bzw. auch als Voraussetzung f\u00fcr eine Baufinanzierung dargestellt; hier wird oftmals nicht nach dem Bedarf des Kunden gehandelt, sondern einfach f\u00fcr das Kreditinstitut eine lukratives Neugesch\u00e4ft angebahnt.<\/strong><\/p>\n

7.) Kreditinstitute berechnen gerne hohe Geb\u00fchren beim Kauf einer gebrauchten Immolbilie. Jedoch ist die Berechnung oftmals unzul\u00e4ssig, so z. B. „Sch\u00e4tzkosten“ und – teure – „Gutachterkosten“.<\/strong><\/p>\n

8.) Kredite werden zu einem g\u00fcnstigen Zinssatz angeboten. Kommt es zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt zur Unterschrift, wird ein h\u00f6herer Zinssatz angesetzt mit der Begr\u00fcndung: Ver\u00e4nderte Konditionen wegen Zeitverzug.<\/strong><\/p>\n

9.) Oftmals werden Lockzinss\u00e4tze angeboten. Und gerade Menschen, die im Bereich der Kredite und Darlehen nicht so erfahren sind, fallen auf ein vermeintlich sehr gutes Angebot herein. Ein Kredit, bei dem kein effektiver Jahrenzins bzw. effektiver Jahreszinssatz angegeben ist, sollte gar nicht erst in Betracht f\u00fcr eine Baufinanzierung gezogen werden. \u00a0Es k\u00f6nnte n\u00e4mlich \u00a0sehr gut sein, dass dies nicht der einzige Haken dieses Kredites ist.<\/strong><\/p>\n

10.) Oftmals fehlen bei den Angeboten f\u00fcr eine Baufinanzierung Verwaltungskosten, Bearbeitungskosten, Provisionen f\u00fcr Vermittler, Zinseszinsen.<\/strong><\/p>\n

11.) Das Kreditinstitut verlangt, dass der nach einer Baufinanzierung Nachfragende sein Eigenkapital auf ein Konto bei diesem Kreditinstitut \u00fcbertr\u00e4gt. Wenn der Nachfragende darauf eingeht, macht er einen Kardinalfehler.<\/strong><\/p>\n

12.) Das Kreditinstitut „blockiert“, sodass der Anfragende bei keinem anderen Kreditinstitut bis zum Abschluss der Baufinanzierungsanfrage mehr nachfragen kann.<\/strong><\/p>\n

13.) Oftmals werden „Kunden“ d. h. Nachfragende nach einer Baufinanzierung, durch das Kreditinstitut \u00a0immer wieder Woche um Woche hingehalten, bis die Baufinanzierung „gew\u00e4hrt“ wird. Dadurch ergeben sich viel zu lange Bearbeitungszeiten, wobei 4 bis 6 Wochen keine Seltenheit sind. Es wird oftmals auch noch ein „Versicherungs-Check“ durchgef\u00fchrt. Der Anfragende wird verunsichert. In dieser Zeit ist eine Immobilie oftmals bereits anderweitig verkauft. Jetzt kann das Kreditinstitut ihre Immobilien aus ihrem Angebotsbestand anbieten. Ein leistungsf\u00e4higer Baufinanzierer jedoch ist in der Lage, innerhalb von 10 Tagen eine Baufinanzierung abschlie\u00dfend \u00a0zu bearbeiten und wenn sachlich vertretbar eine Finanzierungsbest\u00e4tigung in dieser Zeit zu erteilen.<\/strong><\/p>\n

Wie umgehen Sie die Fallstricke und kommen zu der f\u00fcr Sie m\u00f6glichst g\u00fcnstigsten Baufinanzierung?<\/strong><\/em><\/p>\n

Sie wollen zu Ihrer „Hausbank“ gehen? Zur Bank um die Ecke? Dort wartet man sicher gerne auf Sie. F\u00fcr Sie ergibt sich daraus aber selten die g\u00fcnstigste Baufinanzierung.<\/strong><\/p>\n

Um die g\u00fcnstigste Baufinanzierung zu bekommen, m\u00fcssten Sie bei ca. 150 Banken \u00a0und Spezial-Baufinanzierern nachfragen und Angebote einholen. Dazu m\u00fcssten Sie noch \u00fcber erhebliches Fachwissen verf\u00fcgen, um zielgerichtet nachfragen zu k\u00f6nnen. Das ist kaum m\u00f6glich. Aber selbst dann m\u00fcssten Sie zahlenm\u00e4\u00dfig \u00fcber erhebliche Baufinanzierungen nachfragen, um die g\u00fcnstigsten Angebote zu erhalten.<\/strong><\/p>\n

Bedienen Sie sich eines der deutschlandweit t\u00e4tigen, seri\u00f6sen und leistungsf\u00e4higen Finanzplaners! Diese „Finanzplaner“ sehen sich als „Gro\u00dfh\u00e4ndler“ i. S. Baufinanzierung und fragen in erheblicher Gr\u00f6\u00dfenordnung Baufinanzierungen f\u00fcr Kunden bei da. 150 Spezialbanken nach. So erhalten diese beste Konditionen. Es ist vielfach so, dass Sie \u00fcber den „Finanzplaner“ g\u00fcnstigere Konditionen bekommen, als z. B. bei der „Bank X“ direkt oder Ihrer „Hausbank“ um die Ecke.
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Bekanntlich sind die namhaften Finanzplaner leistungsf\u00e4hig, sodass die Bearbeitung einer Baufinanzierungsanfrage innerhalb von ca. 10 Tagen abschlossen ist, und die Finanzierungsbest\u00e4tigung, wenn sachlich gerechtfertigt, vorliegt.<\/strong><\/p>\n

Dar\u00fcberhinaus ist die T\u00e4tigkeit des Finanzplaners f\u00fcr Sie unverbindlich und kostenfrei. Die Kosten f\u00fcr den Finanzplaner tr\u00e4gt die Bank, f\u00fcr die Sie sich letzlich entschieden haben, weil Ihnen diese die g\u00fcnstigste Baufinanzierung bietet. Selbst wenn Sie eine vom Finanzplaner aufgezeigte Baufinanzierung nicht annehmen, ist dessen T\u00e4tigkeit f\u00fcr Sie unverbindlich und kostenfrei.<\/strong><\/p>\n

Quellen: Recherchen Internet „Stolperfallen bei der Baufinanzierung“ u. a., Kundeninformationen, Rechtsverweise. Wir halten diese Quellen f\u00fcr zuverl\u00e4sig. Wir \u00fcbernehmen jedoch keine Haftung und Gew\u00e4hr f\u00fcr die Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit der vorgenannten Informationen. Diese lassen keine R\u00fcckschl\u00fcsse auf „Kreditinstitute“ generell zu, welche auch legitim gewinnorientiert arbeiten. Diese Ausf\u00fchrungen sollen Sie lediglich unterst\u00fctzen bei der Suche nach der g\u00fcnstigsten Baufinanzierung. Als Kunde sind Sie K\u00f6nig, insbesondere auch bei der Baufinanzierung. So k\u00f6nnen Sie an das „Kreditinstitut“ Bedingungen und Forderungen stellen, nicht umgekehrt! Schlie\u00dflich handelt es sich bei einer Baufinanzierung um eine der wichtigsten Entscheidungen Ihres Lebens.<\/strong><\/p>\n

Gerne nennen wir Ihnen einen seri\u00f6sen, bankenunabh\u00e4ngigen Finanzplaner, welcher in erste Linie Ihre Interessen vertreten soll und nicht die Interessen der Banken.
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Wir wollen, dass Sie die g\u00fcnstigste Baufinanzierung bekommen.<\/strong><\/p>\n

SOCHER-IMMOBILIEN; www.SOCHER-IMMOBILIEN.de; info(at)socher-immobilien.de; Tel. 089-89457418; Tel. 01525-3967344.
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Baufinanzierung: Stolperfallen Baufinanzierung: Stolperfallen bei der Baufinanzierung, die Sie viel Geld kosten k\u00f6nnen Wir m\u00f6chten, dass Sie eine seri\u00f6se und die f\u00fcr Sie g\u00fcnstigste Baufinanzierung bekommen. Das ist ein kostenloser\u00a0Service der Fa. SOCHER-IMMOBILIEN. Checkliste \u00fcber m\u00f6gliche Fallstricke bei der Baufinanzierung: 1.) Das Kreditinstitut bietet mit der Baufinanzierung eine“Riesterrente\/Riestervertrag“ oder eine Lebenversicherung an. Beim Nachfragenden kann … Baufinanzierung: Stolperfallen<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":57,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-13","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/socher-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/13","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/socher-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/socher-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/socher-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/socher-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=13"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/socher-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/13\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":114,"href":"https:\/\/socher-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/13\/revisions\/114"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/socher-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/57"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/socher-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=13"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}